1. У нас в доме ТСЖ, они занимают нежилое помещение, которое принадлежит МКД, с отдельным входом с улицы. В этом помещение не установлены счетчики на воду и свет и отпление. Выходит, что платят за пользование этим помещением собственники МКД. Правомерно ли это?
1.1. Уважаемая Елена, вряд ли это так, поскольку есть утвержденные нормативы электро/водопотребления не только для граждан при отсутствии приборов учета, но и для юридически лиц, коим является ТСЖ. Если они оплачивают отдельные квитанции на свое помещение в Вашем доме, то все законно. Они просто производят оплату не по показаниям приборов учета, а по нормативам потребления на воду, установленных для юридических лиц. По поводу электричества сомневаюсь, что счетчиков они не имеют, поскольку это одна из самых расходных частей в коммунальных платежах для организаций. Но даже если так, принцип такой же - по нормативам. Отопление оплачивается исходя не из нормативов/показаний приборов учета, а по площади помещения, - в основном (приборы учета редки для отопления даже в новостройках, хотя и имеют место к использованию).
Но если они не оплачивают никаких квитанций, то, конечно, получается именно так, как Вы думаете, - неправомерно. Для начала необходимо уточнять эту информацию - оплачивает ли организация квитанции по электро/водоснабжению и отоплению.
Если нет - пишите коллективное обращение в прокуратуру.
Всего доброго.
2. Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности. Новый металлический козырек будет закреплен к крыльцу и к ограждению лоджии без крепления к стене дома. Нужно ли для этого согласование с ТСЖ.
2.1. Здравствуйте! Вы должны согласовать проект козырька нового не только с ТЖ, но и еще с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города, т.к. это общее имущество дома, за состояние, в т.ч. изменение, которого в данный момент отвечает ТСЖ.
3. Я собственник жилого помещения на 9 м этаже. У нас в доме тсж. Надо мной монсарда в нежилом фонде и там нет коммуникаций. Могут ли они врезаться ко мне и на каких условиях.
3.1. Уважаемый Михаил Борисович, инженерные коммуникации являются собственностью всех собственников квартир в вашем доме, без согласия всех собственников не допускается какого-либо вмешательства в инженерные коммуникации, кроме этого необходимо разработка проекта.
4. Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже с 2014 года.. Дом,построенный в 2011 году частным, незаконным застройщиком до ссих пор на принят на баланс ресурсодержателями. ТСЖ требует погасить задолженность с 2011 года. Я не явялюсь членом ТСЖ. А сегодня отключило электроснабжение. Имеет ли право ТСЖ это делать и куда жаловаться?
4.1. Добрый день!
Независимо от вашего членства в ТСЖ, вы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы более подробно ответить на ваш вопрос. Следует разобраться с вашими документами на помещение и ознакомиться с решением ТСЖ об отключении электроэнергии.
Обратитесь на очную консультацию.
5. У меня в собственности нежилое помещение в подвале МКД. В помещении имеются стояки /"лежаки" горячего и холодного водоснабжения. В настоящее время часть точек слива находятся в моем помещении, доступ к ним для сотрудников ТСЖ всегда предоставляется в случае необходимости. ТСЖ требует, чтобы я оплатила работы его подрядчику по переносу точек слива в общедомовой подвал., т.е. это замена и переброска труб, сверление стен и т.д. Кто должен оплачивать эти работы?
5.1. Магистральные водоводы - общедолевое имущество МКД которым собственники распоряжаются по своему усмотрению... Хотят выносить - пусть выносят.. Вам можно предложить им оплату аренды площади которую занимает их имущество в Вашем помещении...
6. Председатель ТСЖ не выдаёт справку для предоставления в генерирующую организацию Ленэнерго для получения тех услувий по подключению нежилого помещения, мотивируя отсутствием необходимых мощностей на ГРСЧ, но Ленэнерго готово согласовать ТУ и после обследования представителем Ленэнерго даёт заключение о достаточности мощностей.
6.1. Изучите документы ТСЖ в части обжалования действий/бездействий Председателя ТСЖ.
7. У меня нежилое помещение (магазин), тсж установила забор и шлагбаум. Клиенты магазина не могут подъехать.
7.1. Ну если решение принято на общем собрании, то все законно.
7.2. При установке шлагбаума автоматически влечет за собой запрет свободного въезда к принадлежащему на праве собственности помещению, а также ограничение парковки автомобиля на придомовой территории.
Между тем, запрет собственнику и иным лицам въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы как собственника, так и другим лицам на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Действующее законодательство не разрешает блокировать доступ на придомовую территорию, в т.ч. и на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.
Что же касается решения общего собрания собственников, даже если оно не оспорено и не признано недействительным, это не имеет значения, т.к. в указанной сфере действуют нормативные правовые акты, имеющие большую юридическую силу.
Вам сначала необходимо обратиться с обоснованными заявлениями в УК по сносу шлагбаумов, направить жалобу в жил. инспекцию и заявление в прокуратуру. А если это не поможет, то в суд.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
С 1 января 2017 года изменился характер отношений между управляющей МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения.
Раньше у такого собственника было два варианта получить коммунальные услуги: в общем порядке через УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Теперь же собственник обязан заключить договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Управляющая МКД организация в этих отношениях выступает как связующее звено. Она больше не предоставляет коммунальные услуги в нежилые помещения, но при этом у нее появились новые обязанности.
Сейчас УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны:
- уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с РСО и регоператором ТКО;
- передать в РСО и регоператору ТКО информацию о собственниках нежилых помещений в МКД.
Такие изменения в законодательство внесло постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Это постановление включило перечисленные выше обязанности в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).
Смотрите фрагмент вебинара для наших подписчиков на тему "Переход на прямые договоры между РСО и потребителем"
Кто должен вводить в эксплуатацию и опломбировать ИПУ, который установлен в нежилом помещении МКД
Работы по вводу ИПУ в эксплуатацию должна проводить РСО.
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод происходит на основании договоров с РСО. Такие договоры нужно заключать по правилам законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. Это предусматривает абзац 3 пункта 7 Правил № 354.
Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 643 утвержден типовой договор горячего водоснабжения. Пункт 13 договора предусматривает обязанность РСО осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей воды. Пункт 19 устанавливает обязанность по опломбированию приборов учета.
- Жалобы на управляющую компанию: куда могут обратиться жильцы
Какой договор управляющей компании нужно заключить с собственником нежилого помещения
Вид договора управляющей компании с собственником нежилого помещения зависит от способа управления МКД. Если домом управляет УО, действуют одни правила; если ТСЖ, ЖК, ЖСК – другие.
Смотрите фрагмент вебинара для наших подписчиков на тему "Распространенные ошибки в общении с жителями: практика, советы и примеры"
Домом управляет УО
УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает.
Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два:
- обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором;
- последствия на случай, если собственник не заключит договоры.
Это требование предусматривает абзац 14 подпункта «п» пункта 31 и абзац 9 подпункта «к» пункта 148(22) Правил № 354.
Если ваш договор управления МКД не содержит указанных положений, стоит включить их в текст. Это избавит вас от лишних споров и недопонимания с собственниками. Как избежать проблем с составлением договора мы учим на .
Домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК
Ответ на вопрос о том, заключать ли договор с собственником нежилого помещения, зависит от того, состоит такой собственник в жилищном объединении или нет.
Если собственник не входит в число членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, заключите с собственником договор об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Если же собственник – член жилищного объединения, то никакой договор заключать не нужно. Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК вносят обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в порядке, который установили органы управления товарищества или кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
- Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и прямые расчеты за коммунальные услуги
Как уведомить собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией
Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров. Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.
- Договор управления многоквартирным домом: существенные условия, порядок заключения и расторжения
Внимание: если вы не уведомите собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам.
Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами. В итоге собственник заплатит больше, чем планировал. Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас. В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению. А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.
Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика. Вместе с тем, уже сам факт спора и недопонимания с собственником можно расценить как негативное последствие.
Какие документы и сведения нужно получить от собственника нежилого помещения
Собственник нежилого помещения обязан представить вам ряд документов и сведений. Они необходимы для управления МКД, поэтому в ваших интересах их вовремя получить.
Документы, которые надо запросить у собственника, – это копии договоров ресурсоснабжения с РСО. Вы вправе требовать копию договора уже с момента его заключения (п. 18 Правил № 354). Но, скорее всего, вы не знаете, когда именно собственник заключил договор с РСО и заключил ли вообще. Поэтому стоит направить собственнику запрос с формулировкой: «Прошу представить копии всех договоров с ресурсоснабжающими организациями. Если договоры еще не заключены, прошу представить их копии в течение 5 (пяти) дней с момента заключения».
Кроме того, получите от собственника две группы сведений.
- Объемы коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам ресурсоснабжения. Собственники нежилых помещений обязаны предоставлять эти данные в том же порядке и сроки, которые установлены для сдачи показаний ИПУ потребителями коммунальных услуг (п. 18 Правил № 354).
- Объемы услуги по обращению с ТКО, оказанной за расчетный период по договору с регоператором ТКО. Чтобы получить эти данные, направьте запрос собственнику. Он должен предоставить сведения в течение трех рабочих дней (абз. 4 п. 148(1) Правил № 354).
Ситуация: как действовать, если собственник нежилого помещения в МКД не передает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК данные об объемах потребленных коммунальных ресурсов
Вы вправе направить письменный запрос о предоставлении информации:
- собственнику нежилого помещения (п. 18 Правил № 354);
- соответствующей РСО (подп. «е(1)» п. 18 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124, далее – Правила № 124).
РСО не должна учитывать объем поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД, когда определяет объемы коммунальных ресурсов для расчетов с исполнителем коммунальных услуг. Это устанавливает пункт 21 Правил № 124.
- Может ли управляющая организация предоставлять коммунальные услуги через посреднические договоры?
Как передать информацию о собственниках нежилых помещений в РСО и регоператору ТКО
Вы обязаны предоставить сведения о собственниках нежилых помещений ресурсоснабжающим организациям, которые поставляют коммунальные ресурсы в МКД, и региональному оператору по обращению с ТКО. Это предусматривает абзац 4 пункта 6 и абзац 5 пункта 148(1) Правил № 354.
Чтобы исполнить обязанность, составьте сообщение, в котором укажите:
- адреса МКД, где находятся нежилые помещения;
- перечень помещений;
- Ф. И. О. или наименования собственников помещений.
Совет: если у вас есть дополнительная информация о собственниках, также укажите ее в сообщении. Например, номера телефонов или другие контакты собственников. Это избавит вас от лишних вопросов со стороны РСО и регоператора ТКО.
Сообщение направьте по почте, доставьте в офис адресата или передайте любым другим удобным способом. Главное, чтобы способ подтверждал факт того, что адресат получил информацию.
Такое сообщение доставьте каждому из адресатов один раз. Но если данные о собственниках нежилых помещений изменятся, управляющей компании потребуется предоставить обновленную информацию.
С нового года поменялся характер взаимоотношений управляющей домом организацией (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив) и владельцем нежилого помещения.
Ранее у такого владельца было два варианта получить услуги ЖКУ: в общем порядке через УК, ТСЖ, ЖК/ЖСК или по соглашению с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Сейчас же владелец помещений должен заключать соглашения на ресурсоснабжение по прямым договорам с РСО. Управляющая многоквартирным домом организация в этих отношениях выступает как третье лицо. Она больше не предоставляет услуги ЖКУ в помещения, которые являются нежилыми. Однако при всем этом у УО возникли новые обязанности.
На данный момент управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив должны:
- уведомить владельца нежилого помещения о необходимости заключить соглашения с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором ТКО;
- получить от владельца помещения ряд документов и обязательную информацию;
- данные о владельцах нежилых помещений в многоквартирном доме.
Подобные перемены связаны с появлением ПП РФ от 26.12.16 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Это постановление включило вышеперечисленные обязанности в так называемые Правила (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства России от 06.05.11 г. № 354).
Данное требование не распространяется на собственников парковочных мест (машиномест) . Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив ведут взаимодействие с этими владельцами точно в таком же порядке, что и с владельцами жилых помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: кто должен вводить в эксплуатацию и пломбировать счетчики воды, газа и электричества в нежилом помещении?
После переходы на прямой договор с РСО работы по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета должна производить соответствующая ресурсоснабжающая организация.
Поставка холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, электроэнергии и газа в нежилое помещение многоквартирного дома, а также водоотведение (канализирование) должно происходит на основании прямых соглашений с РСО. Такие договоры заключаются по действующим правилам о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении (аб.3 п.7 Правил № 354.
Например, в ПП РФ от 29.07.13 № 643 утвержден типовой договор ГВС (горячего водоснабжения). П.13 этого договора предусматривает обязанность ресурсоснабжающей организации осуществлять допуск к счетчикам (узлам учета) горячей воды. А п.19 вводит обязанность по опломбированию счетчиков.
Договор между управляющей организацией и собственником нежилого помещения
Какой договор предстоит заключить между УО и владельцами нежилые помещения в МКД зависит от способа управления домом. Если в МКД управляет УК, то применяются одни правила; если же ТСЖ, ЖК/ЖСК, то — другие.
УК управляет МКД
УК подписывает с каждым владельцем недвижимости договор управления МКД. Эти условия утверждает ОССП (общее собрание собственников помещений) в многоквартирном доме. При этом должны соблюдаться положения части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (равные условия для всех собственников). Специального соглашения (формы договора) именно для владельцев нежилых помещений в законе нет.
При этом, договор управления должен содержать положения, касающиеся непосредственно владельцев нежилые помещения в МКД. Таковых особых условий два:
- обязанность владельца заключить письменный договор ресурсо снабжения с РСО и соглашение на оказание услуг по обращению с ТКО — с местным регоператором;
- последствия случая, если владелец не подпишет такие соглашения.
Такие требования указаны в абз.14 пп.«п» п.31 и в аб.9 пп.«к» п.148(22) Правил № 354. Если ваш действующий договор управления МКД не содержит обозначенных положений, непременно следует их включить. Это освободит вас от излишних споров и непонимания с владельцами.
ТСЖ, ЖК или ЖСК управляет МКД
Здесь могут две ситуации, зависящие от того, состоит ли владелец нежилого помещения в жилищном объединении либо нет.
Если владелец нежилого помещения не является членом товарищества или жилищного кооператива (жилищно-строительного кооператива), то заключается договор (соглашение) об оказании услуг по СиР ОИ (содержанию и текущему ремонту общего имущества) (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса).
Если же владелец — член жилищного объединения, то договор заключать не надо . Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны платить за СиР ОИ в многоквартирном доме в порядке, который установлен органы управления ТСЖ, ЖК или ЖСК (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса).
Уведомление собственника нежилого помещения о необходимости заключить договоры с РСО
Действующее законодательство предусматривает обязанность уведомления владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости перейти на . Срок уведомления в законе не указан, но лучше всего с этим не медлить. Чем быстрее будут извещены нежилые помещения в МКД, тем меньше вероятность проблем в будущем.
Уведомление должно содержать три группы сведений (абзац 14 подпункта «п» пункта 31 и абзац 9 подпункта «к» пункта 148(22) Правил № 354):
1. Обязанность собственника нежилого помещения заключить письменные договоры с РСО и договор на оказание услуг по обращению с ТКО — с регоператором.
2. Последствия в случае не заключения договоров. Потребление ком.ресурсов будет, но уже без письменного договора. Это значит, что ресурсоснабжающая организация определит объем потребления ресурсов расчетным способом, который предусматривают действующие нормативно-правовые акты. Такой метод расчета за ресурсы очень не выгодно для владельцев помещений в МКД. Бездоговорное потребление ресурсов дает право ресурсоснабжающей организации прекратить подачу коммунальных ресурсов в данное нежилое помещение, если такая техническая возможность имеется.
Уведомление должно быть доставлено до собственников нежилых помещений одновременно двумя способами .
Первый способ уведомления
Ви исполнении норм, указанных в абзаце 4 пункта 6 и абзаца 5 пункта 148(1) Правил № 354, передайте уведомление каждому владельцу нежилого помещения в доме. Каждый экземпляр должен быть подписан уполномоченным лицом (руководителем или представителем по доверенности) и направлен по почте, вручен лично. Способ передачи уведомления должен быть зафиксирован так, чтобы точно было установлено, что собственник получил такое уведомление (например, расписка в получении при вручении).
Второй способ уведомления
Разместите общее уведомление для всех владельцев нежилые помещения в МКД на досках объявлений, которые расположены:
- во всех подъездах жилого дома;
- в помещении управляющей организации — в месте, где проводится прием населения.
Это предусмотрено нормами абзаца 14 подп. «п» п.31 и абзаца 9 подп. «к» п.148(22) Правил № 354.
Обратите внимание! если не уведомить собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам.
Если собственник не подпишет прямые договоры с РСО, то ресурсники будут определять объем ком.ресурсов расчетным способом. Это значит, что владелец недвижимости заплатит больше, чем планировал. В такой переплате он может обвинить управляющую МКД организацию и потребовать возместить убытки в размере переплаты.
Судебная практика пока еще не сформирована, поэтому трудно сказать, что решит в суд в такой ситуации. Сам факт спора уже имеет негативное последствие.
Вопрос: имеет ли право арендатор самостоятельно заключить прямые договоры с РСО?
Нет, не имеет такого права. Обязанность лежит только на собственниках нежилых помещений (абзац 3 пункта 6 Правил № 354).
Вопрос: нужно ли собственнику нежилого помещения перезаключать договоры с РСО, которые были заключены ранее?
Нет, не нужно, если они не противоречат действующему законодательству. Эти соглашения владельцы недвижимого имущества заключали по действующим в то время правилам гражданского законодательства. Только заключались они как право, а не обязанность для указанных собственников нежилых помещений.
Какие документы и сведения нужно получить от собственника нежилого помещения
Владелец недвижимости обязан передать УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) документы и информацию. Они необходимы управляющей организации для управления МКД, это: копии договоров ресурсо снабжения с РСО. УО вправе требовать копию соглашения с РСО уже с момента заключения (пункт 18 Правил № 354). Но, на самом деле момент заключения УО может и не знать. Поэтому надо направить владельцу нежилые помещения в МКД запрос с формулировкой: «На основании п.18 Правил № 354 просим вас предоставить нам копии всех ваших договоров с ресурсо снабжающими организациями. Если прямые договоры еще вами не заключены, то просим представить их копии в течение 3 (трех) дней с момента подписания» .
Кроме того, нежилые помещения в МКД должны предоставлять УО следующую информацию:
- Объемы коммунальных ресурсов , потребленных за расчетный период по договорам ресурсо снабжения. Владельцы недвижимости обязаны предоставлять эти данные в том же порядке и в те же сроки, что и обычные собственники помещений (пункт 18 Правил № 354).
- Объемы услуги по обращению с ТКО , оказанной за расчетный период по договору с региональным оператором ТКО. Владелец нежилого помещения обязан предоставить эту информацию в течение трех рабочих дней с момента получения запроса от УО (абзац 4 пункта 148(1) Правил № 354).
Вопрос: как действовать, если нежилые помещения в МКД не передают УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК данные об объемах потребленных коммунальных ресурсов
Письменный запрос о предоставлении сведений можно направить не только собственнику, но и соответствующей ресурсоснабжающей организации (подпункт «е(1)» пункта 18 Правил № 124). РСО должна учитывать отдельно объем поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в МКД.
Передача сведений о собственниках нежилых помещений в РСО и региональному оператору ТКО
Существует еще одна обязанность управляющей МКД организации. Она обязана передать информацию о собственниках нежилых помещений в РСО и регоператору по обращению с ТКО (абз.4 п.6 и абз.5 п.148(1) Правил № 354).
Чтобы выполнить эту обязанность необходимо в уведомлении указать следующее:
- адрес дома , где находятся нежилые помещения в МКД;
- перечень нежилых помещений ;
- Ф. И. О. или наименования организации , владеющей нежилыми помещениями.
Дополнительно можно указать: номера телефонов владельца недвижимости. Это поможет решить непредвиденные вопросы, которые могут возникнуть у РСО и регионального оператора ТКО.
Сообщение передайте любым удобным способом, фиксирующим получение корреспонденции.
Нежилые помещения в МКД
5 (100%) 2 vote[s]Должен ли платить и за что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не являющемся членом ТСЖ и имеющий.
отдельные договора и точки учета вода канализация отопление электричество.
3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
«Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Хорошо, пойдем сложным путем. Вы не отрицаете, что являетесь собственником общего имущества дома?
«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
«Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».
Могут ли юрлица-собственники нежилых помещений первого этажа голосовать при выборах правления МКД?.
Могут ли юр.лица-собственники нежилых помещений, занимаемых весь 1-й этаж вступать в ТСЖ и голосовать при выборах правления? Дом планировался при строительстве уже с нежилыми помещениями.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК). Как видите, кодекс не разграничивает в данном случае жилые и нежилые помещения. Выходит, что собственники нежилых помещений также могут входить в ТСЖ.
Возможно ли создание товариществ собственниками нежилых помещений: исследование «Ригби».
Создание товариществ собственников нежилых помещений практически полностью совпадает с таковым процессом при участии владельцев жилплощадей. Но создание ТСЖ офисного здания невозможно: участниками товарищества должны быть как минимум два владельца квартир. Поэтому часто задаваемый специалистам «Ригби» вопрос о том, кто может инициировать создание товарищества, и ответ на него прост: это могут быть владельцы жилых или нежилых площадей. Но действующим законодательством исключается возможность создание ТСЖ в рамках торговых центров. Владельцы магазинов или офисов, расположенных в ЖК, вправе инициировать появление ТСЖ, выражать свою волю при очном или заочном голосовании.
Как выглядит создание товарищества собственниками нежилых помещений?
Чуть выше было отмечено: по нормам законодательства невозможно создать товарищество собственников нежилых помещений. Но владельцы коммерческих площадей обладают возможностью быть участниками собраний собственников, делая выбор наравне с остальными. Нежилые помещения при создании ТСЖ являются полноценными «голосами» при создании объединения домовладельцев. Этот процесс потребует:
- Организовать собрание, пригласив всех собственников помещений коммерческого и жилого назначения;
- При получении более 50% положительных голосов «за» ТСЖ утверждается состав правления товарищества;
- Разработать устав общества;
- Подписать протокол с перечислением всех принятых собственниками решений.
Теперь мы знаем: собственник нежилого помещения может создать ТСЖ только через участие в инициативной группе в ходе подготовки к общему собранию. Идея объединения в товарищество может целиком принадлежать владельцам коммерческих площадей. В этом смысле никаких ограничений и препятствий для них не существует. Еще один важный вопрос: можно ли зарегистрировать товарищество собственников без привлечения владельцев коммерческих помещений? Это возможно, хотя на общем собрании инициативной группе придется уведомить их о планируемых изменениях в управлении зданием.
Как хозяин нежилого помещения может создать ТСЖ?
Сведения о том, как создать ТСЖ собственникам коммерческих помещений, фиксируется Жилищным кодексом РФ, статьей 147. Внесение сведений об организации в ЕГРЮЛ предполагает, что председателю товарищества, избранному общим собранием, потребуется:
- Квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей);
- Заполненное заявление для госрегистрации ТСЖ;
- Нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
- Банковские реквизиты товарищества.
Перечисленные бумаги сдаются в ИФНС. Одновременно с этим следует перевести дом под управление создаваемого ТСЖ, известив службу городского хозяйства по месту нахождения объекта. Тот факт, что создание ТСЖ нежилых помещений невозможно, не влияет на шансы собственника коммерческого помещения стать членом правления или возглавить товарищество. Действующие акты и кодексы не ограничивают хозяев офисов или магазинов в жилых комплексах по сравнению с жильцами.
Что еще следует знать собственникам о создании ТСЖ?
Владельцы жилплощадей, проигнорировавшие встречу, повесткой которой являлось решение об организации товарищества, будут вынуждены подчиниться решению большинства. У тех жителей многоквартирного дома, которые не смогут явиться в назначенное время, есть возможность составить доверенность простой письменной формы и передать свои голоса соседям или родственникам. Этой возможностью могут воспользоваться и собственники коммерческих площадей, передав свое право на волеизъявление по доверенности своему уполномоченному лицу.
1. Надо ли согласовывать с тсж перевод нежилого помещения в жилое?
1.1. Нет.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
2. В жилом доме ТСЖ канализационными стоками затопило моё нежилое помещение. Что делать?
2.1. Обращаться с претензией к ТСЖ, если ваши требования в претензионном порядке удовлетворены не будут обращайтесь в суд с иском о взыскании материально вреда.
2.2. Требуйте от руководства ТСЖ составления акта о затоплении. Оцените с помощью независимого оценщика стоимость восттановительного ремонта. Если ТСЖ не согласно с суммой ущерба, подавайте иск в суд. Удачи.
3. Помещение нежилое в МКД не используется. Нужно ли платить ТСЖ за вывоз мусора?
3.1. ---Здравствуйте, если оно в вашей собственности придётся платить. Всего хорошего.
4. За какие услуги платит собственник нежилых помещений в управ. Компанию или в ТСЖ?
4.1. За все те же услуги, что платят другие собственники жилых помещений но с учетом степени благоустроенности вашего нежилого помещения.
5. Какие документы должны быть представлены в ТСЖ для подключения нежилого помещения?
5.1. правоустанавливающие документы на нежилое помещение, технические документы о возможности подключения, документы об оплате услуг подключения.
6. Имеют ли право на парковку в автономном дворе ТСЖ собственники нежилых помещений?
6.1. Имеют право на парковку.
7. Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности. Новый металлический козырек будет закреплен к крыльцу и к ограждению лоджии без крепления к стене дома. Нужно ли для этого согласование с ТСЖ.
7.1. Здравствуйте! Вы должны согласовать проект козырька нового не только с ТЖ, но и еще с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города, т.к. это общее имущество дома, за состояние, в т.ч. изменение, которого в данный момент отвечает ТСЖ.
8. Кто является собственником жилищного фонад, если нет ТСЖ, ЖСК? Дом строился в 1985 году, квартиры есть приватизированные, есть не приватизированные, в доме есть помещение под магазин. В выписке из росррестра собственник помещений не установлен. В акте передачи на жилье не указано, что квартира передается с частью нежилого помещения (подвал, подъезд).
8.1. Здравствуйте!
Собственниками общедомового имущества являются собственники жилых и нежилых помещений. Право возникает в силу закона, специальной регистрации не требует.
Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
9. Я собственник жилого помещения на 9 м этаже. У нас в доме тсж. Надо мной монсарда в нежилом фонде и там нет коммуникаций. Могут ли они врезаться ко мне и на каких условиях.
9.1. Уважаемый Михаил Борисович, инженерные коммуникации являются собственностью всех собственников квартир в вашем доме, без согласия всех собственников не допускается какого-либо вмешательства в инженерные коммуникации, кроме этого необходимо разработка проекта.
10. Собственник нежилого помещения в многофункциональном жилом доме имеет такие же права при принятии решений о создании ТСЖ?
10.1. Согласно ч.1 ст 48 Жилищного кодекса Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме
Собственники нежилых имеют те же права.
11. Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД. Каждый год я сам оплачиваю мытье внешнего фасада нежилого помещения. А оплату за вывеску на моем фасаде берет тсж. Получается, что тсж берет деньги, а вывеску мою я. Правомерно ли это?
11.1. Здравствуйте! Нет не правомерно. ТСЖ обязано выполнять те услуги за которые берет плату.
12. Я собственник нежилого помещения в цокольном этаже с 2014 года.. Дом,построенный в 2011 году частным, незаконным застройщиком до ссих пор на принят на баланс ресурсодержателями. ТСЖ требует погасить задолженность с 2011 года. Я не явялюсь членом ТСЖ. А сегодня отключило электроснабжение. Имеет ли право ТСЖ это делать и куда жаловаться?
12.1. Добрый день!
Независимо от вашего членства в ТСЖ, вы обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы более подробно ответить на ваш вопрос. Следует разобраться с вашими документами на помещение и ознакомиться с решением ТСЖ об отключении электроэнергии.
Обратитесь на очную консультацию.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет